Vos questions, nos réponses
Tout savoir avant de vous lancer
Parce qu’une vente, un achat ou un projet de viager mérite d’être bien accompagné, nous répondons ici aux questions que vous pouvez vous poser sur notre façon de travailler et notre accompagnement.
Pourquoi choisissez-vous vos mandats ?
Parce qu’un conseiller ne peut bien défendre qu’un nombre limité de biens à la fois. En restreignant volontairement le nombre de dossiers que nous acceptons, nous garantissons à chaque vendeur une vraie disponibilité, une stratégie construite pour son bien, et un suivi personnel jusqu’à la signature. Pour l’acquéreur, c’est l’assurance de biens que nous connaissons en profondeur, présentés avec une information complète et fiable.
Quelles communes couvrez-vous ?
Besançon et l’ensemble du Grand Besançon : la Boucle, Battant, les Chaprais, Bregille, Planoise, Saint-Ferjeux, et les communes périphériques comme Saône, Pirey, École-Valentin, Châtillon-le-Duc, Franois ou Serre-les-Sapins. Nous intervenons également plus largement dans le Doubs selon les dossiers.
Combien coûte une estimation ?
Elle est offerte et sans engagement. À la différence d’une estimation en ligne, elle repose sur une visite complète du bien, une analyse des ventes récentes comparables dans votre quartier, et un avis de valeur argumenté que nous vous remettons et vous expliquons.
Pourquoi choisir une agence indépendante plutôt qu'un réseau national ?
Une agence indépendante titulaire de la carte professionnelle engage sa propre responsabilité, avec une garantie financière et une assurance professionnelle dédiées. Chez Solution Immobilière, vous traitez de bout en bout avec le conseiller qui connaît votre dossier. Les décisions se prennent ici, à Besançon, par des professionnels qui pratiquent ce marché depuis plus de vingt ans.
Comment estimez-vous mon bien ?
Nous réalisons une visite complète du bien, étudions les ventes comparables du secteur et vous remettons un avis de valeur argumenté. Cette estimation est offerte et sans engagement.
Comment mon bien sera-t-il mis en valeur et commercialisé ?
Chaque bien bénéficie d’une présentation soignée, avec notamment des photographies réalisées par un photographe professionnel d’architecture. Nous assurons ensuite une diffusion sur les grands portails, sélectionnons les acquéreurs sérieux et accompagnons chaque visite avec un compte rendu.
Comment m’accompagnez-vous jusqu’à la vente ?
Nous définissons ensemble une stratégie de commercialisation, défendons votre prix lors des négociations et suivons votre dossier jusqu’à la signature chez le notaire. Le conseiller qui vous accompagne au premier jour est le même jusqu’au dernier.
Comment se déroule un viager occupé ?
Le vendeur cède son bien tout en conservant le droit d’y vivre. Il perçoit un bouquet à la signature, puis une rente à vie. Le calcul repose sur la valeur du bien, l’âge du vendeur et le droit d’usage conservé. Nous établissons plusieurs scénarios chiffrés et vous les expliquons entièrement avant toute décision, pour le vendeur comme pour l’acquéreur.
Le viager est-il une solution sécurisée ?
Oui. La vente en viager est encadrée juridiquement et se réalise devant notaire. Les conditions de paiement et les obligations de chaque partie sont clairement définies dans l’acte de vente.
Comment est calculée la rente viagère ?
La rente dépend de plusieurs éléments : la valeur du bien, l’âge du vendeur, le montant du bouquet et les conditions d’occupation du logement.
Le viager est-il réservé aux personnes âgées ?
Le viager est souvent choisi par des personnes souhaitant compléter leurs revenus à la retraite, mais il peut aussi être envisagé dans différentes situations patrimoniales.